Warum ein Ersatzneubau für die Siedlung Kornhaus-/Rötelstrasse?

Stephan à Porta erstellte die Siedlung kostengünstig in den Jahren 1923/24, da er Menschen mit bescheidenem Einkommen eine vorteilhafte Wohnung bieten wollte. Gutes Baumaterial war damals rar und teuer. Der Gründer der Dr. Stephan à Porta-Stiftung verwendete deshalb bezahlbares, aber minderwertiges Material. Entsprechend mangelhaft ist die Bausubstanz.

Prüfung Sanierungsmöglichkeiten - Immissionen, Ringhörigkeit, SIA 500 und Ökologie

Da wir das Werk unseres Stifters sehr schätzen, begegnen wir den von ihm erstellten Siedlungen mit grossem Respekt. Eine umfassende Prüfung der Sanierungs­möglichkeiten hat jedoch gezeigt, dass viele Mängel -trotz hohen Kosten- nur ungenügend oder gar nicht behoben werden könnten.

Die störenden Immissionen durch den Verkehr an der Kornhausstrasse sowie die Ringhörigkeit im Innern der Häuser können bei einer Sanierung nur teilweise reduziert werden. Die mangelhafte Erdbebensicherheit (statische Defizite) erfordert grosse Investitionen und die angestrebten ökologischen Zielsetzungen (zu hoher Energie­ver­brauch, Schadstoffausstoss) können nicht annähernd erreicht werden. Die un­genügende Zugänglichkeit der Wohnungen (nicht alters-/rollstuhlgerecht/Liftein­bau unverhältnismässig) lässt sich kaum verbessern. Eine Einhaltung der heutigen Anforderungen und Vorschriften ist bei einer Sanierung nur teilweise möglich.

Kosten

Ein Umbau der Häuser wäre mit sehr hohen Kosten verbunden, die anschliessend zu erheblichen Mietzinserhöhungen führen würden. Dagegen wäre der Mehrwert der sanierten Wohnungen für die Bewohnerinnen und Bewohner lediglich bescheiden. Deshalb hat sich die Stiftung wohlüberlegt für einen Ersatzneubau entschieden.

Zwischennutzung

Die Wohnungen waren zu jedem Zeitpunkt genutzt. Vom Auszug der Mieter*innen bis zum Abbruch vermietete das Juwo die Wohnungen zu sehr günstigen Mietzinsen an Studierende.

Klima- und Ressourcenschutz / Kreislaufwirtschaft

Wir arbeiten mit einigen kleinen Akteuren zusammen, die gebrauchte, noch funktionstüchtige Bauteile wiederverwenden und diesen neues Leben einhauchen. Bald werden die Briefkästen, einige Porzellan-Lampenfassungen, verschiedene Küchen- und Haushaltgeräte, die Balkongeländer und die Dachziegel andernorts ihren Dienst verrichten.

Ersatzneubau - Resultat des Studienauftrags

Nachdem eine Sanierung der Siedlung ausgeschlossen wurde, hatte die à Porta-Stiftung im Herbst 2017 fünf verschiedene Architekturbüros eingeladen, eine Projektstudie für einen Ersatzneubau auszuarbeiten. Dieses Verfahren wurde im Dialog mit der Stadt Zürich durchgeführt. Die Projekte wurden am 5. Dezember 2017 von einer professionellen Jury beurteilt.

Wettbewerbsresultat

Die Dr. Stephan à Porta-Stiftung beabsichtigt, die aus dem Jahr 1923/24 stammende Siedlung Kornhaus-/Rötelstrasse (Kornhausstr. 48-52 und Rötelstr. 17-29) rückzubauen und durch Neubauten zu ersetzen. Für den Vergleich von Lösungsvarianten beauftragte die Stiftung fünf Architekturbüros mit der Erstellung je einer Projektstudie. Das professionelle Beurteilungs­gremium der à Porta-Stiftung empfiehlt, das Projekt von Beat Rothen weiter zu bearbeiten und zu realisieren.

Den Verfassern gelingt es, die unterschiedlichen, hohen Anforderungen bezüglich Baurecht, Hanglage und Lärmschutz in einen einfachen und stringenten Bau zu überführen. Die Ziel­setzungen der Auftraggeberin nach einem ausgeglichenen Wohnungsmix mit kompakten Wohnungen von hoher Qualität werden erfüllt. Das Gebäude fügt sich auf eine selbstverständliche Art und Weise in den Bestand ein und ermöglicht dennoch einen repräsentativen Auftritt an der Ecke Kornhaus-/Rötelstrasse.
(Espazium Competitions 10.01.2018)